品牌活动丨粤建未来城市沙龙（第六期）“加快转变城市发展方式，开启城市运营新阶段”顺利举办

2025年11月25日，由广东省未来城市发展促进会（下称“促进会”）主办的粤建未来城市沙龙（第六期）在深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（下称“蕾奥”）顺利举办。此次沙龙由蕾奥和北京大学深圳研究生院（下称“北大深研院”）联合承办，得到广东省人文社科重点研究基地-超大城市空间治理现代化研究中心、北京大学未来城市实验室（深圳）、深圳市全过程工程咨询研究会等单位的支持。

本次沙龙以“加快转变城市发展方式，开启城市运营新阶段”为主题，邀请了哈尔滨工业大学（深圳）教授，博士生导师，未来学部副主任，未来设计学院执行院长刘堃和蕾奥副总经理、总规划师蒋峻涛两位专家进行专家讲座，同时邀请蕾奥大模型研发负责人、土地与交通仿真实验室主任刘龙、深圳凯盛科技工程有限公司总工程师（下简称“凯盛科技”）孙志、深圳市大胜得特实业发展有限公司创始人CEO（下简称“大胜得特”）孙伟东、中建科工集团有限公司（下简称“中建科工”）总结构师吴国勤、华为终端有限公司（下简称“华为终端”）全屋智能政策与产业发展部总监潘莉娅五位会员单位代表进行技术分享，此外还有三位企业单位代表展开了精彩的圆桌对话。活动由蕾奥副总经理、研究总监钱征寒主持。

参会代表们参观了蕾奥城市运营实验室(以下简称“实验室”)，该实验室是在福田区政府的大力支持下，由蕾奥牵头设立的国内首家专注于城市运营领域的创新载体。实验室以“城市运营概念馆”为核心载体集中呈现城市运营的思想认知，开创引领城市运营的理论新篇。整合城市运营生态资源构建生态交流平台，以前瞻性理念和创新性实践共同探索系统治理新模式，全面赋能城市高质量发展。

随后，广东省住房和城乡建设厅建筑节能处有关负责同事，促进会会长钱中强、蕾奥常务副总经理兼总规划师张震宇、北大深研院长聘副教授、研究员，院长助理、人文社科建设专班主任仝德分别发表致辞，为此次沙龙揭开序幕。

01未来城市科普展示基地揭牌

活动进行未来城市科普展示基地揭牌仪式，揭牌嘉宾为：促进会会长钱中强、首席专家李永洁、首席能源专家黄大维，蕾奥常务副总经理兼总规划师张震宇。

02专家讲座

哈尔滨工业大学（深圳）教授，博士生导师，未来学部副主任，未来设计学院执行院长刘堃以《运营时代我们需要怎样的城市设计》为题作精彩演讲，她表示：城市设计不仅是描绘城市蓝图的工具，更是公共政策和规划管理的基础工具。在存量城市的背景下，城市运营需要进行资源整合和提升价值，城市设计也需要超越单一领域思维，运用系统思维观察社会空间的交互关系，以及运用关注城市用户体验,实现人本城市空间的动态迭代，和社会创新等，城市的发展也需要适应新的趋势，如人民城市的理论理念，居民自我治理能力的激活，还需要结合社会创新，动员超出组织边界的资源，构建有效的协作方式以实现空间和社会的双重革新。

蕾奥副总经理、总规划师蒋峻涛在《以全生命周期资产管理为核心培育城市运营新质生产力》演讲中表达了三个观点：城市运营的核心是对资产的有效管理；城市运营的供给侧改革是培育和发展新质生产力的重要途径；未来以全生命周期资产管理为核心将形成城市运营市场的新格局和新模式。他在演讲中提出我国传统的开发建设领域正面临发展模式的重大转变，投融资、规划设计、工程建设、运营管理、资产处置等环节都将更加重视资产全生命周期的保值增值需求，借助我国以AI为代表的新技术全面突破的有利时机，整个行业正面临产业链横向整合和纵向专业化发展两大趋势，以场景运营为载体，空间运营价值将突破传统认知，而成为拉动新时期国民经济高效增长的新引擎。城市运营新质生产力将倒逼现代城市治理的深刻变革，从而为中国及世界未来城市发展探索出一条崭新的道路。

03会员技术分享

蕾奥大模型研发负责人、土地与交通仿真实验室主任刘龙以《AI引领的城市运营革命：多智能体时代从规划到运营的智能化》为题，他认为：大模型存在权威性、准确性等不足，有生存幻觉且逻辑推理不统一。在创新性和准确性应用场景需要泛化能力与准确性工作，业务流程环节要专业模型解决闭环节点、构建智能体。行业智能化需打通知识通路以取代人类重复学习。知识治理也非常重要，涵盖知识清洗、构建等多方面，还要构建城市多智能体范式，突出多场景指标及决策逻辑。

凯盛科技总工程师孙志在《建筑光伏一体化困境与破局》精彩演讲中表示：建筑业是能源消耗大户，新能源体系对于实现“双碳”战略至关重要，凯盛科技的发电玻璃产品在安全防火、节能环保、易装配、应用场景等方面有着突出优势。同时建筑光伏一体化产业面临着建材属性被忽视、建筑与电力标准割裂、建筑结构电气专业脱节、投资成本高等困境，亟需运用升级认知、标准引领、协同共生、市场赋能等手段破解困局，实现创能建材—创能建筑需要建立从设计到运营的新标准体系。

大胜得特CEO孙伟东在《大胜创新材料的轻量建筑VS城市运营》演讲中介绍先进的P3复合风管系统：在追求建筑舒适度与能效平衡的今天，传统风管已成为城市绿色更新的瓶颈。大胜得特P3复合风管系统，以“轻、快、绿、静、安”为核心，打造更智慧的建筑“呼吸系统”。该系统采用轻质材料与装配式工艺，工期可缩短至传统1/3，降低空调能耗20%以上，并具备自清洁与抗菌功能，从源头守护空气健康。结合全生命周期服务与数字平台，P3系统更升级为可感知、能优化的建筑数字器官，助力城市低碳运营更新。

中建科工总结构师吴国勤以《钢结构模块在高层建筑智能建造中的应用》为题，他表示：中建科工的钢结构模块体系以现行建筑规范为基础，结合剪力墙、钢支撑框架等其他抗侧力体系，可实现建筑本体功能组合，空间灵活多变，易地重复拆装，同时针对建筑体型适配局限、高层建筑适用性、经济性较差、净高及舒适度等问题不断进行技术迭代，形成了成熟的技术体系，在国内外均有高层建筑的大量应用案例。

华为终端全屋智能政策与产业发展部总监潘莉娅在《数智赋能人居新关系，助力打造新一代智慧好房子》演讲中表示：世界正在经历智能化的洗礼，全屋智能成为新的潮流趋势，家庭智能化更是新的消费增长点，是新兴城市的基础设施。华为作为全球领先的ICT基础设施的智能终端提供商，打造出先进智慧的鸿蒙智家，涵盖智能主机、全屋连接、智慧交互、智慧康养、健康空气、低碳节能、AI检测等领域，构筑智慧全场景机制体验，赋能人居新关系。

04圆桌交流

本次沙龙特别设立了圆桌交流环节，旨在汇聚行业智慧，共话城市运营前沿理念。为此，活动特别邀请了三位来自不同企业单位的杰出代表，他们分别是：中国城市规划设计研究院深圳分院副院长吕晓蓓,蕾奥副总经理、研究总监钱征寒,深圳市城市规划设计院股份有限公司副总工程师张亮。整个圆桌交流环节由北大深研院长聘副教授、研究员，院长助理、人文社科建设专班主任仝德精心主持，圆桌嘉宾们围绕“拥抱城市运营时代”这一主题，展开了深入而精彩的交流探讨，他们强调了未来城市运营是跨学科交叉融合的事业，需要多元角色参与其中，积极创新运营模式，还需要拥抱科技，以科技赋能城市规划与运营。这些观点碰撞出思维的火花，为与会者们带来一场知识和灵感的盛宴。此外，圆桌嘉宾们还对促进会2026年度工作思路和方向提出建设性的宝贵意见，这些意见不仅紧密贴合促进会当前的发展实际，还充分考虑了未来行业发展的趋势与挑战，为促进会规划2026年度工作计划提供了重要参考。

此次沙龙活动为行业人员提供了深入的交流平台，不仅促进了未来城市运营前沿理念的分享，也对未来城市运营模式进行了有益的探索。通过本次沙龙，进一步凝聚了发展共识，为推动城市高质量建设注入新的动力。展望未来，促进会将依托沙龙的智慧结晶，携手各相关企事业单位，共同探索未来城市发展新路径，为广东省现代化城市建设贡献力量。